MY TRIP.
泰国商业 ，受瞩目已久 。
从深入人心的社区商业commons ，到集泰国文化特色和时尚感观享受于一体的Icon Siam，再到以精致“毛坯风”出圈的EmSphere ，曼谷一众商业项目已是被国内商业地产人争相学习的代表 。
10月25日，曼谷市中心再添一个“超级项目”——One Bangkok 。
占据城市核心区位、总投资将达到32亿美元的One Bangkok ，致力于成为能够展示未来生活方式的“曼谷之心” 。
而从其“高配”规划和现有信息来看，项目也确实具备相当的实力 。
#1 全新的“曼谷之心”
首先来看下大型综合体One Bangkok的基本信息：
占地面积大：约17公顷
区位优越 ：
Wireless Road 和 Rama IV 路的拐角处 ，是曼谷市中心热点区域的最后一块土地 ，将Sathorn、Silom 和 Samyan等主要商圈连通起来，紧靠地铁LUMPHINI站与轻轨 Ploenchit 站（在该站设有免费穿梭巴士） ，可完美融入周边相对成熟的公共交通系统中 。
功能板块多 ：
3个各具特色的购物中心
5栋提供卓越体验的高端办公大楼
5家奢华生活方式酒店
3栋高端服务式公寓
1个充满活力的艺术文化区
8公顷占地面积的公共绿地
可以说，这是目前为止泰国规模最大的私营地产开发项目之一 。其背后 ，是两大机构持续了多年的精心设计和开发 。一方是总部位于新加坡的星狮地产集团，另一方是TCC资产（泰国）有限公司 。
根据星狮地产首席执行官Panote Sirivadhanabhakdi的发言：
“One Bangkok将在提升曼谷作为‘全球综合生活方式中心’‘新的有影响力的全球城市’方面发挥关键作用 。
我们始终坚定不移地关注人、社区和环境的可持续性，联手世界领先的合作伙伴实现尖端技术的无缝集成，使One Bangkok成为面向未来智慧城市的真正典范 。”
毫无疑问，可持续和绿色生活是当下城市居民最为渴求的一种生活状态。依托来自于区位的先天优势 ，项目东西两侧毗邻LUMPHINI公园和Benjakitti公园 ，加之自身打造了超过50莱的绿色开放空间（泰国常用面积测度单位，合计约8万平方米），全部绿地连接起来形成一个占地超过700莱（合计超过百万平方米）的巨大“绿洲” 。One Bangkok所在区域可以说是曼谷重要的“绿肺” 。
同时 ，目前项目所取得的一些认证也确实印证了其在向自身的发展目标靠近：One Bangkok是泰国第一个获得LEED最高铂金认证的项目 ，并拥有WiredScore和SmartScore铂金级认证 。项目也在努力获得WELL建筑标准，希望成为在人们心中占有一席之地的“曼谷之心” 。
#2 “三合一”商业体验的“大而新”集成
如果说商业创新是泰国商业是掀起国内从业者高度关注和热衷于学习的核心，那么此次One Bangkok在商业体验上的新打法同样值得关注——在一个综合体内 ，集成三个购物中心！包括 ：
此次开业的THE STOREYS及Parade
将在下一阶段推出的POST 1928
三者在商业定位上有所区别，但均指向One Bangkok商业概念的统一——The Rhythmic Experience，带来独一无二的生活节奏，让每个人都可以随着生活的脉搏而兴奋、跳动，享受多样化的体验 。
三个商业相互独立，但又通过建筑设计彼此无缝连接起来 。从而带来的效果可能是 ，整体形成业态的“大而全” ，局部创造体验的“精而深” ，可以随时沉浸在某种体验上 ，又可以便捷地“穿越”在不同风格空间中 。
能在城市中心获得这种随心所欲型的休闲游逛和层级串联式消费感受，的确难得一见。
THE STOREYS（已开业）
THE STOREYS的主题是“Let Your Lifestyle Tell Your Own Story（讲述自己的故事）”，面积约3.5万平方米 ，强调“在地故事感” ，主要引入具有当地文化气息的时尚类和生活方式品牌 ，及一系列餐厅、酒吧等 。空间设计色彩明快，现代感与时尚感突出。
Parade（已开业）
Parade以“无界选择”为概念而打造 ，面积约为8.5万平方米，横跨九层 ，希望打造成为一个朋友和家人欢聚的“体验乐园” 。因此 ，这部分商业更强调品牌的新颖性、独一性，引入了多家知名品牌首店、旗舰店 ，以及全球风味餐饮，致力于提供一种全新的“购物、娱乐、工作、美食”体验 。
POST 1928（计划在2025年Q1推出）
POST 1928 以“超越奢华”为概念 ，共五层 ，面积超过4万平方米 ，将汇集众多世界级时尚品牌以及高档服饰品牌 。
未来 ，待三部分商业全部开业后，整体将拥有超900间商店和超250家餐厅 。根据现有信息，One Bangkok商业板块将引入的代表性品牌将包括 ：
最新概念店
King Power City Boutique——位于Parade一楼和二楼的市中心免税店 ，面积超过5,000 平方米 。空间由知名设计公司Hayon Studio操刀 ，围绕“城市体验式购物之旅”的概念 ，打造了8个不同场景 ，引领消费者在精选的奢侈品牌和独家产品中徜徉。
Chang Canvas——场景独特的酒吧空间 。
One Ultra Screens——超豪华电影院 。
ONE Content Store——全新概念的复合形态书店 。
SARAPAD THAI——汇集各种与泰国艺术和文化相关的产品 。
BIG C Foodplace Bangkok Marché——BIG C首个新型概念空间，集合具有米其林指南认证的街头美食和餐饮体验 。
此外，项目内引入的概念店品牌还包括Jim Thompson、Muji、Skechers、Norse x Bit.Studio、Club21、HarborLand、Techhouse by .Life等品牌。
泰国首店
Mitsukoshi Depachika——与日本三越合作带来的泰国首个日本主题超级美食目的地 ，位于Parade一楼和二楼 ，主打“日本美食街”概念 ，汇集了日本及全球风味美食 ，希望成为曼谷最具美食吸引力的打卡地 。
其他首店还包括Wolfgang's Steakhouse、Pura Brasa、Ant Cave、COVA、Aware Coffee、Hattendo、Tempura Tendon Hannosuke Tokyo、Pot Master等。
首进购物中心的品牌
包括当地较为知名的Kopi Hya Taiki、Hoteki、TEMPERED、Fillets、Veggie First Cafe、Apsorn Kitchen、Kinroll等 。
泰国最大旗舰店
包括Swatch、Nitori、Ari Football / Ari Running、New Era、Urban Revivo等。
为了更好地营造游逛氛围 ，三个部分的商业在空间和业态的串联设计上 ，将形成三条主题动线：
Retail Loop ：将时尚和生活方式品牌 ，以及娱乐业态连接起来，并无缝衔接室内和室外氛围 。
Food Loop：全部衔接后，整个餐饮主题区域的长度超过1.5公里 ，以“全天候用餐之旅”为概念，让人们可以在高级餐厅、屋顶酒吧、街头小吃等不同类别的美食体验中自由流转 ，任意享用，肆意欢聚 。
Art Loop：创造日常灵感也是项目的重要目标 ，为此首次在泰国汇集了世界一流的艺术和文化作品 ，连通项目内外以及One Bangkok 公共艺术收藏馆，形成一条长达2公里的“艺术和文化之旅”小径，沿途陈列着各式各样的艺术作品 ，包括知名雕塑艺术家Anish Kapoor 和 Tony Cragg 的独特作品 。
此外 ，依托项目内适宜举办音乐会、现场表演、展览等内容的世界级活动中心Live Entertainment Arena ，以及占地超过2万平方米的大型开放式花园One Bangkok Park ，这里还将持续策划丰富多彩的艺术活动，以营造充满活力的城市生活体验 。
正如项目所设想的那样 ，希望每一种体验都能被打上“Made in One Bangkok”标签 ，让每颗心都跳得更快，为人们创造一些独一无二的迷人时刻 。
根据预期，项目全面开业后，目标是每年至少接待 9000 万游客，其中60%是泰国人和外国居民 ，40%是外国人 。
#3 城市发展的新起点
以创造面向未来的生活方式为目标 ，One Bangkok除商业部分还包含5栋办公楼、5家高级和奢华酒店以及住宅单元。
办公楼方面 ，现阶段3号塔、4号塔和5号塔已经陆续投入使用 ，包括律师事务所Baker & McKenzie Ltd.、雅诗兰黛集团、宝马集团、KGI Securities、Menarini、LINE MAN Wongnai等跨国公司都已选择将办公地点迁至于此。
未来 ，主塔Signature Tower建成后，将以436.1米的高度成为泰国第一高楼 ，刷新城市天际线 。
酒店方面 ，下个月将开业曼谷首家丽思卡尔顿酒店 ，明年将开业曼谷首家安仕达酒店。此外 ，辉盛阁国际公寓也将于2026年开业 。
One Bangkok表示 ，希望项目的出现能为人们带来更高的生活质量 ，为每个人创造新的灵感 ，成为大家心中的城市中心 。
同时 ，项目也将促进多元产业的融合，以“催化剂”的存在意义去带动区域一体化发展，成为使城市充满活力的重要组成部分，进而在推动曼谷城市发展、吸纳人才、全球投资者和来自世界各地游客等方面发挥关键作用。
目前，项目仅是实现了初步开业 ，仍有不少铺位处于待亮相阶段，也仍有众多体验有待完善 。
我们不用神话泰国商业，随着开业活动的陆续上演 ，One Bangkok将能够带来哪些新期待，拭目以待 。
图片来源：onebangkok，livingasean ，propholic ，thestandard，khaosodenglish ，salehere，soccersuck
转自|商业与地产
图片|来自网络
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